10月3日晚间，港股九毛九在港交所公告，终止11亿收购碧桂园旗下广州国际金融城项目26％权益事项。同时，公司董事长管毅宏将按之前的协议条款，成为新的买楼主体。
仅仅四天时间，该房地产项目的收购计划主体就从九毛九公司变为管毅宏个人。九毛九股价也经历了先跌后涨的过山车态势。
“九毛九”拟11亿接盘
最后终止买楼计划
公开资料显示，九毛九是一家以中式餐饮连锁经营为核心的餐饮集团，于2020年1月在港股上市，旗下拥有“九毛九西北菜”、“太二酸菜鱼”、“怂重庆火锅厂”、“赖美丽眉山藤椒烤鱼”等不同细分领域的餐饮品牌。
9月29日晚间，九毛九发布公告称，将以不超过11亿元的价格收购碧桂园（02007.HK）旗下的房地产项目。目标公司主要从事房地产开发及物业管理；已取得位于广州市天河区广州国际金融城的目标土地的土地使用权，并在目标土地从事广州国金天地项目的建设及开发；落成后将成为大型商业及办公室项目。
资料显示，该项目位于广州天河区广州金融城起步区核心地段，总建筑面积约14.7万平方米，拟建为一栋230米商业、商务综合办公楼，地上50层地下5层，塔楼结构形式为框架-核心筒结构体系。目前估计将于2026年前完成开发。九毛九将取得其中13层商业及办公场所，建筑面积约为3.03万平方米。
九毛九控股透露，目标物业将作为公司维持及发展其核心年轻及时尚文化的措施的一部分，公司有意将总部迁至目标公司之物业。
该收购公告发出后，九毛九一度被传跨界进入房地产，股价应声大跌20%。随后，公司相关负责人回应上证报称，买办公楼并非进军房地产，只为自用办公。
但仅仅4天后，九毛九就宣布放弃了这项计划，终止收购广东省产权交易集团投资开发有限公司的26%股权及销售债务，即终止收购广州国金天地项目公司26%股权及销售债务。
九毛九公告截图
据九毛九此前披露的半年报显示，上半年公司实现营收18.99亿元，同比下滑6.1%；归母净利润5770万元，同比下滑69%。其中，上半年公司因疫情导致的餐厅运营暂停或堂食服务暂停而产生的损失约为5.909亿元。
山西富豪亲自出手“抄底”
虽然九毛九公司不买了，但是并不意味着这个买卖就黄了。
公告显示，经友好讨论及磋商后，于2022年10月3日，中山市碧翠及目标公司已确认，彼等同意终止买卖框架协议及其项下拟进行的交易，自2022年10月3日起生效（“终止”），而中山市碧翠及目标公司将按与买卖框架协议相同的条款及条件与管先生订立协议。
也就是买楼的主体变成了九毛九创始人管毅宏。百科资料显示，管毅宏，本科学历，山西太原人，广州九毛九餐饮连锁股份有限公司董事长、九毛九品牌的创始人。
财报显示，截至6月底，管毅宏仍持有40.65％的股权，按照最新210亿港元的总市值计算，身家仍然高达85亿港元（约合77亿元）。
据了解，管毅宏如此执着的广州国金天地项目位于广州市天河区广州国际金融城，地处广州商务及商业区的核心黄金地段。
据媒体早前报道，2019年2月，广州国际金融交易广场原开发商——广物地产，挂牌出让45％的股权及相关债权。股权转让对价约为31.57亿元，债权转让价格约为4.18亿元。
在随后当年3月16日进行的竞拍过程中，卓越集团经过457轮的激烈竞拍，以51亿元的最高报价、43.71％的溢价率击败碧桂园、保利、阳光城等竞争对手夺得广物地产45％股权。
但在当年4月，有媒体发现，碧桂园确认已接手广物地产拟出售的部分股份。而此前在竞拍环节中大获全胜的卓越集团，彻底出局。
虽然不知道碧桂园最后花了多大的代价接手了上述项目，但是毫无疑问，以最高11亿元的价格转让，是“血亏”的。
而对于管毅宏而言，可能是一次绝佳的抄底机会。
碧桂园上半年盘活69亿资金
在当前市场低迷期，碧桂园也将现金流安全摆到了十分重要的位置，并通过对沉淀资产、大宗资产的盘活、处置以回收现金补充现金流。
在今年8月份举行的2022年中期业绩会上，碧桂园集团常务副总裁程光煜强调碧桂园对现金流安全的态度，他表示“在市场下行的环境里，现金流主要是用来保障公司的经营和生产安全”，碧桂园集团总裁莫斌更提出要“全力以赴确保企业生产安全和现金流安全，保质准时地完成了每一套房屋的交付，如期完成了每一笔债务的兑付”。
业绩会上，管理层透露在大宗资产处置方面，上半年碧桂园通过全面盘点名下资产，共盘活收回了69亿元，同时表示会“在接下来的时间里通过各种可以盘活的资产、或者（处置）原有的沉淀资产，全力地进行开源和节流”。或许碧桂园还会有更多大宗资产折价销售的消息出来。
此外，10月7日披露公告，9月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币320.2亿元，归属该公司股东权益的合同销售建筑面积约392万平方米。据统计，今年前九月，碧桂园累计实现权益合约销售金额为2760.9亿元，同比下降38.41%。
据观点指数发布的2022年1-9月房地产企业销售表现，碧桂园前九月全口径合同销售金额为3612.9亿元，继续位居行业第一名，保利发展、万科分别以3201亿元和3129.4亿元居第二、三名。今年前九月全口径销售额能踏上3000亿门槛的，也仅此三家房企。
据该报告统计，9月份前100房企实现权益总销售金额4141亿元，环比持平，同比减少37%。
前九月，前100房企累计实现权益总销售金额36631亿元，同比减少49.1%，降幅较1-8月收窄1.2个百分点。
全口径销售方面，1-9月份前100房企实现全口径销售金额52361亿元，同比减少47.8%；9月前100房企实现全口径销售金额6281亿元，环比增加8%，同比减少31.4%。
就碧桂园而言，9月的销售数据较8月有一定提升，合同销售金额录得环比增长10.91%，同比去年下降幅度为29.87%；合同销售建筑面积录得环比增长13.29%，同比去年下降幅度为31.94%。
该公司管理层曾于业绩会中透露，碧桂园已把预算从今年6月份做到明年6月份，预计明年6月份市场恢复到健康发展的阶段。
数据来源：观点指数整理
碧桂园前九月的销售中，最低点为4月的226.4亿元，最高点为5月的387.1亿元，9月销售虽环比有所提升，但同比来看仍有较大差距。
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来源：新京报、券商中国、深圳商报、红星资本局
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