6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。延续5月份5年期以上LPR下降15个基点上，本月LPR维持不变。
对于6月LPR双双不变，业内人士分析认为，主要涉及三大方面因素：
一，5月5年期LPR已大降15个基点，政策效果释放需要时间来显现； 二，各项稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低； 三，近期美联储加息导致外部利率上升，叠加上周国务院常务会议明确表态不超发货币、不透支未来，国内货币政策将继续保持相对审慎，稳健的国内货币政策有助于兼顾内外平衡。
所以6月LPR报价不动，也是符合市场普遍预期。
专家表示
未来LPR仍有降低空间
虽然6月LPR“按兵不动”，但并不影响实际贷款利率持续下降。多位专家表示，未来仍存在下降的可能性。
据东方金诚首席宏观分析师王青判断，当前经济正处于修复初期，政策面正着力引导银行加大信贷投放，让利实体经济。着眼于激发企业和居民信贷需求，短期内银行有动力持续推动实际贷款利率下降。此外，近期小微信贷支持力度加大、设立1000亿元交通物流专项再贷款等结构性政策全面发力。这在带动银行贷款增量扩面的同时，也会形成一定“降价”效应。
就LPR下行空间而言，王青表示，后续货币政策操作的重点将是稳住政策利率，着力引导贷款利率下行，持续降低实体经济融资成本，巩固经济修复势头，其中也包括降低房贷利率，推动楼市在三季度回暖。“下半年在MLF利率保持不变的同时，监管层可通过引导银行资金成本下行，推动LPR报价下行，进而降低企业和居民贷款利率。”他说。
中信期货宏观团队认为，目前5年期以上LPR利率仍偏高，未来仍有15个基点的下调空间。截至5月份，全国首套平均房贷利率已经降至5.0%的水平，较去年底降低50个基点左右，但仍高于5年期以上LPR(4.45%)。预计未来几个月5年期以上LPR有望进一步下调至4.3%。
此外，浙商证券首席经济学家李超认为，短期看，为对冲疫情冲击，货币政策以稳增长、保就业为首要目标，维持稳健略宽松，核心在宽信用，5年期以上LPR未来仍有下行空间。此外，预计人民银行将继续通过加大再贷款投放促进信贷投放、缓解疫情冲击，后续增量工具方面，可重点关注新增再贷款。
“未来进一步调降LPR以降低购房成本存在必要性。”华创证券首席宏观分析师张瑜表示，扭转地产行业的颓势需要房贷利率进一步下行。
广州房贷利率低至4.25%
目前广州各大银行最新的房贷利率是怎样的？据不完全统计，目前广州房贷利率低至4.25%。
从广州主流的12个银行了解到，大部分楼盘首套利率开始按照4.65%执行，且仍有继续下调的空间。
而最低的汇丰银行、渣打银行、招商银行等，首套利率按照基准的4.45%执行。而更有消息指出，有银行，如广州江西银行，执行的首套利率已经低至4.25%。 （仅供参考，以银行实际为准）
但，大家目前买房能享受到吗？我们看看不同楼盘的具体实行情况。
据资料，目前广州大部分热门楼盘，四大行为主流的合作银行，部分项目有其他银行选择。
以11个热门楼盘为例，大部分楼盘首套利率是4.65%，二套房利率5.05%。
虽然很多楼盘都还没达到基准的4.45%，但是，对比去年的新房利率，已普遍有所下降。
去年不少项目的首套利率是5.2%以上，而二套达到5.65%，目前最高下调60个BP。
以同样贷款100万30年分期为例，首套房贷利率的5.2%和4.65%，可以省多少钱？
5.2%的房贷利率，每月要交的房贷为5491元，利率降低到4.65%后，每月交的房贷将为5156元，每个月少供了335元。
至于为什么合作的银行都差不多，为什么各个楼盘的利率不一样？
资料显示，之所以每个楼盘的利率会有所不同，主要是合作银行给每个新盘开出的利率主要考虑LPR和总行允许的加点，同时也会参考楼盘的综合素质等因素。
比如比较抢手的楼盘利率一般也相应较高，利率高放款速度也较快。但是，如果看中的楼盘利率太高，买家一般是不可以自行找其他没合作的银行的。
如果你决定买新房，申请贷款时候，可以在项目合作的银行中选择一个，但利率都差不多，有一定的捆绑性质。
但如果是买二手房，就可以自由选择。从这个角度来看，二手房能享受到LPR下调带来的利好幅度更大。（来源：广州买楼）
广州11区最新房价出炉
日前，国家统计局发布2022年5月份商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2022年5月，广州新建商品住宅销售价格整体环比上升0.5%，同比上升1.0%；二手住宅销售价格方面，整体环比上升0.2%，同比上升1.3%。那么，广州11区二手房最新房价又是如何？下面我们来看看！
广州房价
广州6月二手房均价36351 元/m²广州5月二手房均价 36299 元/m² 环比上月上涨 0.14% ↑同比去年同期上涨 3.07% ↑
越秀区
越秀6月二手房均价65140 元/m²越秀5月二手房均价 64465 元/m² 环比上月上涨 1.05% ↑同比去年同期上涨 7.01% ↑
天河区
天河6月二手房均价60754 元/m²天河5月二手房均价 59356 元/m² 环比上月上涨 2.36% ↑同比去年同期上涨 9.53% ↑
海珠区
海珠6月二手房均价47218 元/m²海珠5月二手房均价 47056 元/m² 环比上月上涨 0.34% ↑同比去年同期上涨 2.64% ↑
荔湾区
荔湾6月二手房均价39811 元/m²荔湾5月二手房均价 39605 元/m² 环比上月上涨 0.52% ↑同比去年同期上涨 1.83% ↑
黄埔区
黄埔6月二手房均价34835 元/m²黄埔5月二手房均价 35056 元/m² 环比上月下跌 0.63%同比去年同期上涨 21.57% ↑
白云区
白云6月二手房均价32432 元/m²白云5月二手房均价 32348 元/m² 环比上月上涨 0.26%同比去年同期上涨 1.93%
番禺区
番禺6月二手房均价29499 元/m²番禺5月二手房均价 29291 元/m² 环比上月上涨 0.71% ↑同比去年同期下跌 0.55%
南沙区
南沙6月二手房均价25247元/m²南沙5月二手房均价 25240 元/m² 环比上月上涨 0.03% ↑同比去年同期上涨 0.94% ↑
增城区
增城6月二手房均价18816 元/m²增城5月二手房均价 18860 元/m² 环比上月下跌 0.23%同比去年同期下跌 3.96%
花都区
花都6月二手房均价15989 元/m²花都5月二手房均价 15937 元/m² 环比上月上涨 0.33% ↑同比去年同期下跌 7.41%
从化区
从化6月二手房均价12634 元/m²从化5月二手房均价 12787 元/m² 环比上月下跌 1.20%同比去年同期下跌 5.88%
来源：中国人民银行官网、中国证券报、广州买楼、广州攻略通
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