在大福州市，只要20万元就可以买到一栋三层的楼房来居住，而且还没有人要，你敢相信？估计很多人都不会相信，毕竟现在自己建设一栋两层楼房，20万都建不起来了，何况还是三层的呢？但就是这样不太可能发生的事情，就在福州市司法拍卖市场上出现了。
近日，在福州市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特殊的房子拍卖，一栋位于福州市长乐区江田镇江田村的房子被拍卖了，此次拍卖的这栋房子一共有三层，用地面积73.2平方米，其中房子占地面积56.2平方米，按照用地面积计算的话，这栋三层楼房，建筑面积应该差不多有两百平方米。拍卖的房子如下图所示。房子外墙还被人涂有老赖的字样。
就是这样一栋三层楼房，拍卖的起拍价仅20万元。拍卖吸引了2人缴纳2万元保证金报名竞拍了。本来以为这栋房子拍卖竞争会比较激烈，毕竟起拍价这么低，又有两个人报名了，但是结果出乎围观群众的预料，拍卖结束的时候，2位竞拍者并没有出价竞拍，拍卖流拍了！
房子这么便宜，又有人报名竞拍了，为何还流拍了呢？难道报名竞拍的2位竞拍者是托？见没有其他人报名竞拍，所以2人也不出价了？这种情况还真不好说，在拍卖市场上，有托参与竞拍也不是不可能。
但是刨去两位竞拍者，那么这栋三层楼房，起拍价仅20万元，为何没有更多人报名竞拍，难道不知道有这样的房子拍卖，错过了？或许是因为是这栋房子第一次拍卖，大家等着第二次降价拍卖再出手？
从拍卖的房子的位置来看，这栋房子除了本身比较大外，位置确实没有想象那么好，毕竟这房子不是在福州市中心，而只能算是村里的房子。当然，虽然算是村子的房子，房子所在的村，长乐区江田镇江田村，这条村在福州市也是一条位置还非常不错的村，产业发展得很好。村就在福州东湖湿地公园旁边，该村附近现在已经开发了很多楼盘项目了，比如正荣悦珑湾、金鼎世家等。这里的工厂也是比较多，距离长乐东站和长乐南站都不算远，交通便捷。
这样位置的三层楼房拍卖，才20万元都流拍，实在可惜。而其流拍，或许真正的原因是房子性质影响了。这栋房子跟普通商品住宅不一样，房子的土地性质是集体用地，也就是所谓的农村宅基地。这种土地性质的房子，不是谁都有资格买的，必须是这栋房子所在村的村民才有资格购买。所以对竞拍者的限制，或许最终影响了房子拍卖成交。
不过此次这栋房子拍卖，属于第一次拍卖而已，接下来还会有第二次拍卖。如果第一次拍卖的时候，两位报名竞拍的人不是托，其在第二次降价拍卖后，就有可能出手买下了。
